Byt zostal rovnaký, život sa zmenil. Ako uľahčiť zmenu bývania v Bardejove?

Byt, ktorý nám kedysi vyhovoval, nemusí zodpovedať našim dnešným potrebám. Rodine s deťmi začne chýbať ďalšia izba, súkromie či miesto pri spoločnom stole. Naopak, rodičia po odchode dospelých detí zostávajú vo veľkom byte, ktorého miestnosti už naplno nevyužívajú.

“Počas svojej dlhoročnej praxe realitnej maklérky v Bardejove sa stretávam s oboma situáciami. Aj preto vznikla služba Bezstarostná výmena bytu – s cieľom pomôcť ľuďom nájsť bývanie, ktoré bude lepšie vyhovovať ich aktuálnemu životu,” vysvetľuje Martina Šnyrová.

Čo znamená Bezstarostná výmena bytu?

Nejde nevyhnutne o priamu zámenu bytov medzi dvoma vlastníkmi. Služba je založená na koordinovanom predaji súčasnej nehnuteľnosti a kúpe vhodného nového bývania.

Začína sa nezáväzným rozhovorom. Spoločne sa posúdi hodnota súčasného bytu, rozpočet, dostupná ponuka a predstavy klienta. Dôležité sú aj lokalita, stav nehnuteľnosti, dostupnosť výťahu či očakávané mesačné náklady.

„Najprv hľadáme riešenie. Až potom predávame. Poradie jednotlivých krokov nastavujeme podľa konkrétnej situácie klienta,“

Väčší byt môže rodine chýbať, inému už nevyhovuje

Z praxe si všímam, že niektoré byty v Bardejove zostávajú neobývané a ich majitelia ich ani neprenajímajú. Zároveň vo väčších bytoch často žijú jednotlivci alebo manželia, ktorých deti už majú vlastné domácnosti.

Pre niekoho je takýto byt stále tým najlepším domovom. Pre iného však môže znamenať priveľa upratovania, starostí a výdavkov. Ak náklady na bývanie výrazne zaťažujú rozpočet, stojí za to pozrieť sa aj na možnosti menšieho a menej nákladného bývania.

Rozhodnutie však musí vychádzať z potrieb a želania samotného majiteľa. Domov je spojený so spomienkami a jeho zmenu nemožno posudzovať iba podľa počtu izieb.

Rodina sa rozrástla, ale byt zostal rovnaký

Na druhej strane sú rodiny, ktoré sa do menšieho bytu nasťahovali ako bezdetný pár. Postupne pribudli deti, hračky, oblečenie a potreba väčšieho súkromia.

Deti majú spoločnú izbu a rodičia spia v obývačke na rozťahovacom gauči. Chýba úložný priestor aj miesto, kde by si všetci pohodlne sadli k spoločnému jedlu.

Často by výrazne pomohla už jedna izba navyše – vlastná spálňa pre rodičov a obývačka, ktorú netreba každý večer meniť na miesto na spanie.

Podľa mojich skúseností však rodiny v Bardejove nemajú vždy široký výber. Najmä štvorizbové byty sa vo verejnej ponuke neobjavujú často a časť záujemcov sa k možnostiam bývania dostáva iba cez známych a odporúčania.

Úspora energií – prepočet

Na stránke www.vymenabytu.sk je bezplatne dostupná kalkulačka, ktorá umožňuje porovnať súčasné náklady na bývanie s predpokladanými nákladmi v menšom byte.

Záujemcovia zároveň získajú orientačnú predstavu o rozdiele medzi cenou predávaného väčšieho bytu a cenou kupovaného menšieho bytu.

Výsledok slúži ako prvý podklad na rozhodovanie. Pri konkrétnom plánovaní treba zohľadniť aj prípadný zostatok hypotéky a ďalšie náklady spojené s predajom, kúpou a presťahovaním.

Modelový príklad: Zo štvorizbového do jednoizbového bytu

Predstavme si človeka, ktorý býva sám v štvorizbovom byte a mesačné náklady na bývanie má 230 €. Presťahuje sa do jednoizbového bytu bez potreby rekonštrukcie, kde porovnateľné náklady predstavujú 130 € mesačne.

Rozdiel je 100 € mesačne, teda 1 200 € ročne. Ak by mu po predaji pôvodného bytu, kúpe nového a úhrade všetkých súvisiacich záväzkov a nákladov zostalo 47.900 €, získal by aj finančnú rezervu na ďalšie potreby.

Ide o ilustračný model, nie o garantovaný výsledok. Skutočná úspora a zostávajúca suma sa vypočítajú podľa konkrétnych nehnuteľností a situácie klienta.

Plán počíta aj s komplikáciami

Súčasťou prípravy je zosúladenie odovzdania bytov a presťahovania. Ak medzi nimi vznikne časový odstup, riešenie sa hľadá vopred.

Pre prípad, keď má klient vybrané nové bývanie, ale jeho súčasný byt sa nepredá v dohodnutom termíne, môže byť za vopred dohodnutých podmienok dostupný aj Ochranný most — záložná možnosť odkupu investorom. Odkupná cena býva nižšia než pri štandardnom predaji. Konkrétna cena, termín a podmienky sa vysvetlia pred rozhodnutím klienta.

Podľa potreby možno pomôcť aj so zabezpečením sťahovacích či upratovacích služieb.

Martina Šnyrová – Realitná maklérka

Bezstarostná výmena bytu

0905 101 710 | www.vymenabytu.sk